關於二胎房貸

什麼是二胎房貸?

所謂二胎房貸,就是該房屋已向銀行進行過貸款(房屋抵押設定銀行為第一順位債權),之後用原房屋再向另一家銀行或是民間借貸,對該房屋進行再抵押借款(房屋抵押設定上出現第二順位債權人),第二順位房屋貸款即稱為二胎房貸。

通常第一順位抵押的貸款成數越低,在第二順位可貸金額就越高,因為二順位貸款所承擔的風險較高,所以相對的利率就會比較高,在原有一順位房貸之後,銀行不願再增貸,借款人只好尋求二順位(二胎)。對銀行而言第一順位的債權抵押風險是最小的,第一順位的債權抵押通常不會高過抵押物(房屋)的價值。 

相對設定在第二順位以後的債權,因為風險高所以相對貸款利率也會比一般正常房貸高,不少銀行甚至把第二順位房貸當作「信用貸款」的方式來放款。

二順位房貸(二胎)申辦流程和房貸申請相同,需付出代書、地政規費、設定抵押權,目前銀行房貸利率約(1.5%~3%)而二胎利率大約是信貸利率(在4~16%區間)依信用狀況不同而定,且還款期限相對也較短。

 

何謂民間二胎貸款

通常選擇民間貸款多半是因為信用瑕疵,無薪轉證明或工作不穩定負債比過高,銀行端不願再增貸,借款人在資訊落差情況下尋求代書、當鋪、融資公司、地下錢莊等所謂民間二胎管道;不過申辦一定要注意相關利率(通常月息3分起跳)及抵押權設定問題,更要注意未來可能發生塗銷困難的情況。不動產imB借貸媒合互利平台擁有最專業團隊可以協助解決你短期資金需求的問題。

 

什麼情況下需要二胎房貸

銀行告知房屋無法增貸

當有資金上需求而急需要增貸時,原貸銀行認為沒有增貸空間,尋求其他銀行也不願意提供貸款情況發生時,只要你的房屋有殘值,不動產imB借貸媒合互利平台就是你最佳的選擇。

 

銀行信用貸款審核不過

個人信用貸款有貸款總額「不得逾月薪22倍」的法令限制,所以若本身負債比已高到無法再借出信用貸款、或是信用記錄有瑕疵,可以考慮申請「二順位房貸」

「二順位房貸」就是「用房屋抵押的信用貸款」簡稱二胎,貸款人在銀行申請辦理其他類型貸款都資格不符狀況下,才會使用到「二順位房貸」不動產imB借貸媒合互利平台提供專業借貸媒合之服務,不動產imB借貸媒合互利平台月息區間0.8~1.65%